央廣網北京1月17日消息(記者劉禕辰 季蘇平)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,今天某雜誌的官方微博上出現了一個喜大普澎湖民宿奔又莫名其妙的大標題,叫"同志們,不用離婚啦!"說的就是財政部、國稅總局聯合下發的通知,通知明確,婚姻存續期間,夫妻間房屋土地權屬變更的所有情況,都不交稅。政策會帶來什麼影響,又和離不離婚有什麼關係?
  和房產相關的新成屋政策通常都會引發巨大關註,這個消息也不例外,眾多猜測齊齊上陣,紛紛解讀變化預示著什麼信號。
  猜測一:是否造成契稅大幅下調,意味著房產調西裝控有放鬆的趨勢?
  事實上,通過記者瞭解發現,在北京,雖然舊版規定當中,沒有完全明確全免契稅當鋪,但實際操作過程中已經免征夫妻間房屋產權變更的稅費,只收取少量工本費。
  北京房產中介小常:沒台南餐飲設備有啥變化,一直就不收,就收一個房本費就85塊錢,其他的一直免稅的,什麼稅都不征收。
  中原地產市場總監張大偉表示,北京並不是獨一份兒,全國各大城市都已經只對夫妻間的房產所有權變更收取工本費,費用均在百元上下。因此規定的重申和補充,並不會大幅降低夫妻間房產變更的成本。
  張大偉:一些地方有可能是對夫妻其中一個人跟名目給另外一個人的話,這種有可能有一些涉及契稅,但是在北京這種大城市的話,基本不是那麼……
   猜測二:是否會降低"以假離婚換購房指標"的成本?
  "結婚,買房,變更,離婚,凈身出戶,再買房,再結婚",在網上流傳頗廣的一則網帖就為限購政策下,想買多套房而不得的人出了這樣的陰招。而中介小常表示,這並不只是一個傳說。那麼,契稅免徵的新規定,會不會變相刺激一部分夫妻鋌而走險呢?對此中原地產市場總監張大偉表示,並不會。
  張大偉:這個就涉及到離婚家庭財產分割了,這個以前也是不用交稅的,現在這個新政策出來之後沒有什麼變化,也還是可以這樣的。
  那麼,兩部委的重申,到底意在何處呢?張大偉認為,不關房產調控的事兒,卻和婚姻法有關。
  事實上,對於夫妻間房產權屬變更該不該征收契稅的問題,公眾的關註並非剛剛開始。2011年,新《婚姻法》司法解釋三出台,規定婚前財產不屬於共同財產。包括南京、鄭州、沈陽、合肥等地,都表示將對婚前房屋財產的權屬變更收取契稅,而另一些地方則表示暫無計劃。該不該徵稅,陷入混亂。直到一個多月後,財政部才明確夫妻間"加名不徵稅",混亂才結束。但學術上的爭論並未停止。
  專家:一方在婚前買的房子屬於個人財產,婚後如果說又把另一方的名字給寫上,或者說只給他一部分,這個叫贈與,這是一種合同關係。贈與是需要收契稅的。
  雖然部分專家認為,這樣的說法算是有法可依。但按照目前各國稅法都確定或者原則上遵循稅收的婚姻中性原則,也就是說,徵稅不能影響人們的婚姻關係、或婚姻選擇,對夫妻間房屋權屬變更關係征收契稅就不太合理了。而財政部財政科學研究院副院長蘇明則認為,規定的細化重申,考慮到了夫妻關係的倫理性:
  蘇明:我感覺是對前一段爭論的一個明確的表述,更加人性化,財產畢竟是夫妻共通的,明確免徵契稅我感覺是有合理性。
  記者:《規定》細化出台,可以預見,今後夫妻間房產權屬變更的契稅之爭將成為歷史。但事實上,記者在採訪中瞭解到,直系親屬如父子、兄弟之間的房產變更是否應當收取契稅,這樣的問題還沒有定論,各地在操作當中也多有不同。類似情況還需要財稅部門進一步明確。  (原標題:夫妻房屋過戶免徵契稅 專家:將不會刺激假離婚避稅)
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